※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：建國商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於建國國小及建國國中學區，對子女教育規劃非常有幫助。 2. 交通便利：緊鄰頭份交流道，通勤至新竹或市區便利，且附贈獨立雙車位車庫，停車需求易於解決。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛的大坪數格局，適合三代同堂或有居家辦公需求的家庭，社區型透天住戶單純且環境清幽。 4. 單價實惠：參考單價約 28.33 萬/坪，在頭份地區別墅型物件中具價格競爭力，管理費低廉（417 元/月）。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 18 年，購屋前需仔細檢視管線、外牆及結構是否需大規模維修或翻新。 2. 垂直動線：整棟共 4 樓，若未加裝電梯，對於長輩或行動不便者而言，上下樓層較費體力。 3. 環境干擾：因位於交流道旁，雖交通便利，但需實際確認隔音效果及車流噪音是否會影響居住品質。
機會	1. 區域發展：頭份鄰近新竹科學園區，受惠於產業發展與人口外溢，長期房價潛力看好。 2. 使用彈性：大坪數與學區優勢兼具，除自用居住外，若未來轉手，亦可能吸引租屋市場的需求。
威脅	1. 流動性風險：大坪數透天物件的目標買家族群較窄，未來在二手市場轉售時，週期可能較長。 2. 金融成本：目前利率環境下，高額貸款帶來的利息支出需納入家庭預算評估，影響購屋負擔能力。